2小时卖了120套！刚刚，中山市区开盘，最低仅1万/平！

中山再现“日光盘”？

今天（9月12日）9点，位于西区富华道40号的华立富华荟，在销售中心首次开盘。其首推1/2/3栋，共计120套住宅房源，面积涵盖79-106平，毛坯折后价1-1.18万/平。

最终，在两个小时后，该项目所推的一期三栋楼，共计120套房源全部售罄。据房叔观察，约有200组客户到达现场，其中以本地客为主。

来，感受以下现场视频：

【直击】

近200组认筹，7成本地客

早上8点时，之前认筹登记的客户陆续到场签到，从停车情况来看，本地客约占7成，外地客约占3成。

8点40分左右，现场已来了近200批认筹客户。值得一提的是，场外的中介人数也占比不少，约近80人。

房叔在现场，与多组认筹客户进行攀谈。

一对周边租房的夫妇向房叔表示，“吹风价格符合预期，周边配套又不错，所以几天前认了筹，今天看具体价格后，再作决定。”

另一位退休职工黄阿姨则表示，“自己住在附近的旧式步梯小区内，打算用积蓄换套电梯房。”

9点15分左右，现场正式开始摇号选房，每次抽取5个号码，由工作人员带领入场选房。

至11点左右，主持人宣布今天房源全部售空，此时，现场还有近30批认筹客户在等待选房。

一位沙朗客户告诉房叔，自己开放当天率先认筹，号码也是前几号，结果一直抽不到，“等了3个小时，告诉我卖完了？”

【价格】

折后1-1.18万/平！客户：低于预期

华立富华荟，此次共计推售1/2/3栋，约120套。三栋房源，均为2栋4户设计，楼高11层，户型涵盖79-106平两至三房，毛坯出售，最快2022年交付。

价格上，相较于周边楼盘，不算贵。此次开盘价格区间，为折后1-1.18万/平之间。其中，认筹5000抵38888元的优惠，也已包含在内。

实际价格如何？房叔找了数个价单，供各位参考：

房号	面积	单价 （元/平）	总价
1栋601	106㎡	10640	113万
1栋704	80㎡	10207	81万
1栋703	80㎡	10954	87万
2栋703	80㎡	11000	88万

以1栋601房为例，为106.51平三房两厅两卫，总价1133273元，单价10640元/平，首付约32万。

1栋704为79.75平三房两厅一卫，总价814041元，单价约10207元/平，首付约22.5万。

而2栋703同为80平三房一卫，户型与1栋704无异，总价880114，单价约11000元/平，首付约24.4万。

截止上午11点15分，现场销控显示，已售117套，项目随即关闭了认购通道。

销售中心内，还有近15批客户处于选购阶段；另一边，则是已选房客户在走认购流程，场面十分热闹。

大量客户表示，价格低于心理预期。“西区，一万喔！多少年前的价格？”一位购房客如是说。

【产品】

分两期开发，一期房源仅120套

项目位于西区富华道上，占地面积不足2万平，总建面6.9万平，由6栋住宅、1栋商业、1座12班幼儿园、1个社区医疗站组成。

住宅分两期开发，1/2/3栋为一期，11层高，4/5/6栋为二期，24层高，一期户数为120户，总户数约450户。

关于今天推售的1/2/3栋，房叔此前已做过户型点评。

120套房源中，79平2房1卫户型60套；97平3房1卫户型40套；106平3房2卫户型20套。

▲户型分布

79平2房1卫2阳台，竖厅设计，主阳台朝南向马路，两个卧室面积相当，使用率一般。

▲户型图

98平户型则是个三房一卫、南北双阳台户型，竖厅设计，除了两个对流阳台，厨房位置还有一个面积不大的生活阳台，合计有三个阳台。

▲户型图

该户型使用率十分可观，但受限于1卫设计，舒适度不高。

而106平为3房2厅2卫3阳台设计，在97平户型的基础上增加1卫，功能室配置更为合理实用，同时赠送面积也不少。

▲户型图

总的来说，三个户型亮点不多，均为较标准的户型，设计上无出彩之处。

【周边】

周边配套不错，均价1.45-1.7万/平

项目直径500米内，拥有中山汽车总站、天悦城、协和医院等基础设施，配套十分成熟

▲地图示意

项目内规划有商业、幼儿园及一个约500平的社区医疗卫生站，位于二期西侧，规模不大，聊胜于无。

▲小区实拍

周边新盘均价1.45-1.7万/平，对比之下，该盘首开1万/平起，上车门槛片区最低。

项目	面积	均价
越秀天樾湾	88-106平三四房	1.7-1.9万/平
棕榈彩虹	86-116平三四房	1.65万/平
雅居乐剑桥郡	139-157平四房	1.65万/平
汇成公馆	公寓	待定
华立富华荟	79-106平二三房	1.1万/平起
碧桂园佳城 领英卡仕	89-101平三房	待定
骏珑汇景湾	90-106平三四房	待定
翠景湾	二手	1.08万/平
海伦时光	二手	1.35万/平

▲数据来源：贝壳、房天下

上周项目开放时，房叔就探访过该盘,详情戳华立富华荟。当时，粉丝对项目提出了不少疑问。

该盘由华立地产于2010年拿地，2014年动工，并以领尚阳光家园面世，当时已设临时售楼部并沙盘等展示面，并开始了咨询登记，但一直未正式对外开卖。（当时西区房价均价5500元/㎡）

截止到发稿之前，该盘首推的120套单位已全部售罄。

对于这次开盘，你又怎么看？欢迎留言与我们沟通。

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